据知寓信息咨询行业报告估计，目前国内房屋租赁的交易额大致在8000亿左右，闲置房屋超7300万套，测算国内青年租房的市场规模已达到近8000亿元，每年新增的应届生租房规模达600亿元。
旺盛的市场需求大大促进了公寓市场规模的扩大。然而，在对行业的调研过程中，有数据显示：集中式公寓管理人房比平均为1:35，分散式公寓管理人房比平均为1:50，品牌公寓投诉率高达10%以上，8%的客户因为房屋钥匙问题而投诉公寓，催租占据管家20%以上的日常工作量，38%的用户有过门锁钥匙遗忘而需要管家上门服务。
可见，对于短租公寓的管理，公寓运营方肯定是希望使用无人化、智能化、互联网化的方式进行管理的。那么在实现租赁互联网化的工程中，智能门锁的优势在公寓行业的发展中就逐渐显露出来了。
作用：体现在管理、体验及金融管控
智能门锁对公寓的作用主要体现在管理效率、用户体验、金融管控三个方面。
公寓管理效率的提升，主要是人房比的提升，公寓日常运营需要投入大量人力，而经营毛利又比较低，需通过智能化手段来降低运营成本。而居住消费的升级，租客对于公寓各项服务的便利性会提出更多的要求，智能门锁的需求变得必不可少。
这里就要讲到用户体验了，以租客入住为例。租客入住的一般流程涉及到钥匙交接、水电表抄表、合同条款确认等，线下操作较为复杂。而应用智能门锁后，有的只需要关注公寓微信服务号，门锁密码授权、水电表管理等均可线上自助完成。
此外，在公寓行业生态链构建过程中，金融服务具有绝对的助推作用，而金融则需要风险控制作为保障。将智能门锁和电表结合作为一项风控手段，系统自动化判断租约的真实性和执行情况。革新的风控方式，可为公寓方带来低利率房东贷、装修贷、租客租金贷、以及融资租赁服务。
美国长租公寓能发展到如今程度并非一蹴而就，房租管控早已开始。1980年，美国旧金山湾区伯克利市就已通过租金控制法令，强调一是限制租金，设定年度调节率；二是房东只有在拖欠房租、对住房造成损害等正当理由下，才可驱逐租户。在提高住房的可承担性上，租金控制效果明显。数据显示，1980-1990年间，旧金山湾区房价指数涨了106%，而伯克利只涨了54%。
房租管控一直没停歇。如今美国以租金为标准分出三类公寓。第一类为公平市值公寓，租金随行就市。第二类为稳定租金公寓，受限多，且规定每年租金涨幅不能超过4%。第三类则为租金管制公寓，政府会对一些18世纪或19世纪就建造且目前用于出租的房子进行一系列管制，包括每年涨租金必须提交申请，且提供充足的理由，如重新装修房屋、添加一些家电等。
